逆權侵佔 —— 案件之正確開始
2021年7月28日
| 逆權侵佔土地，對一般大眾而言，就以私人土地為例，是霸了土地超過十二年，便可作出申請，申請把土地據為己有，變為自己名下。 |
| 如先前提及，要構成這個條件，在法理上還有要求，例如一直以來業主沒有對佔領表示反對，亦或是有視土地為己有的行為。 |
| 在此暫不提及這些法理上的要求，其實就算已滿足了這些法理上的要求，開展逆權侵佔的案件，其實也有其他技術點要注意，否則，就算在法理上如何成功，案件最終也會失敗的。 |
| 一、正確的土地確認。如果 閣下佔領的是一大廈的單位，那麼這不是大問題，因大廈單位的土地已有明確的界定，省下不少功夫。但是，在很大部分的案件中，被佔領的多是一塊在郊外的土地。由於在廣大的荒野中，各土地在肉眼未必能見到有明確的分界線。如果不能，在開案之前，便要委聘測量師勘察，其會依據土地文件，量度出被你佔領的土地的範圍，是否在單一土地上，或是佔領範圍在多於一塊土地，甚至牽涉政府土地（如要逆權侵佔官地），佔領要求很不同了。 |
| 提早尋找測量師的費用也不會浪費，因在逆權侵佔空地而非單位，就算在開案後，也要找測量師，因法庭一般要依賴測量師圖紙定出佔領範圍。 |
| 二、正確的被告人。確認出佔領了那土地後，就可開始準備入稟狀開始案件，自己作為原告人自然要找出正確的被告人，這也有一些學問。例如，如牽涉原居民的祖堂地，被告人會包括其司理；有一些情況，會顯示原業主已過身，但土地未被繼承，則可能一大群後人及遺產執行人也為被告人。 |
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